Vente Appartement 94200, Ivry-sur-Seine france 121 000 €
Descriptif du bien
Opportunité à Saisir :
Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.
Détails du Studio :
Optimisation Maximale :
o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.
o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.
o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.
Caractéristiques Techniques :
o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques.
o DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.
Localisation Idéale :
À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? :
o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.
Informations Financières :
Loyer Actuel : 655 CC.
Prix de Vente : 121 000 FAI (dont 9 000 à la charge de l'acquéreur).
Taxe Foncière : 500.
Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.
Visite Virtuelle et Opportunité Unique :
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Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1130.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-ivry-sur-seine-vente-fr_VA3078.htm
- Type de bien : Appartement
- DPE : G -> 450 kWh/².an
- GES : C - 11 à 20 kg eq CO2/².an
- Surface : 15 m²
- Localisation : France - ile-de-france - Val de Marne
- Ville : Ivry-sur-Seine
- Code postal : 94200
- Annonce créée le 08/11/2024