Vente Appartement 92130, ISSY-LES-MOULINEAUX france 449 000 €

Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble des années 30 sans ascenseur, ce superbe duplex de 57 m² Carrez (76,88 m² au sol) offre une expérience de vie unique en plein coeur d'Issy-les-Moulineaux. Cet appartement séduit d'emblée par son architecture intérieure optimisée et ses volumes chaleureux, pensés comme un véritable cocon protecteur et intime, idéal pour les amateurs d'immobilier atypique. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un séjour lumineux baigné de lumière naturelle, où un magnifique parquet d'origine répond à la noblesse de poutres apparentes sombres. Cet espace de réception s'ouvre sur une cuisine indépendante et contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, sous les combles, qui accueille l'espace nuit composé de deux chambres douillettes et mansardées, éclairées par des fenêtres de toit. Une salle de bains fonctionnelle avec toilettes intégrées complète ce bien au cachet incontestable, mariant authenticité et confort moderne (DPE D). Situé à seulement deux pas de la verdoyante Île Saint-Germain, le quartier offre une qualité de vie remarquable au carrefour de la nature et de l'animation urbaine. Les commerces de bouche, les écoles renommées ainsi que les transports en commun d'Issy-les-Moulineaux se trouvent à proximité immédiate, facilitant un quotidien dynamique et piéton. Ce bien rare sur le marché local incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier d'exception par sa singularité et son atmosphère poétique. Une découverte de ce lieu de vie confidentiel s'impose pour en apprécier toute la magie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 1050 et 1470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Matthieu Peguilhan - 06 11 93 76 17 - Agent Commercial - RSAC 999 132 194 - Nanterre Copropriété de 50 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 3244.64 euros. Matthieu PEGUILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999132194 - Nanterre.