Vente Appartement 67400, ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN france 239 000 €

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN – LIXENBUHL
4 PIÈCES – 90,90 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON SUD-OUEST – GARAGE + CAVE

À vendre à Illkirch-Graffenstaden, secteur Lixenbuhl, dans un quartier résidentiel calme, bel appartement 4 pièces de 90,90 m² Loi Carrez, situé au 5? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1978.

Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement pratique, à proximité du tram Lixenbuhl, des commerces, des établissements scolaires et des différents services du secteur.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET MODULABLE :

Grâce à son exposition sud-ouest et à sa situation en dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Le séjour climatisé de 30,38 m², organisé en double espace de vie, offre de beaux volumes et une configuration modulable. Il est possible d'y créer une chambre ou une pièce supplémentaire, permettant ainsi d'envisager facilement une transformation de l'appartement en 5 pièces.

Le séjour se prolonge par un agréable balcon de 8,50 m², également accessible depuis la cuisine et idéal pour profiter pleinement de l'exposition sud-ouest.

AGENCEMENT ET SURFACES :
•Séjour climatisé : 30,38 m²
•Cuisine : 11,30 m²
•Chambre 1 : 15,36 m²
•Chambre 2 : 13,56 m²
•Couloir et dégagement avec placards, climatisés
•Salle de bains : 4,56 m²
•WC séparé : 1,65 m²
•Placards : 2,20 m² au sol
•Balcon : 8,50 m²

ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX :
•Menuiseries PVC double vitrage
•Volets roulants électriques en aluminium dans la partie jour, rénovés et motorisés en 2022 avec motorisation Somfy
•Volets manuels dans la partie nuit
•Radiateur du salon remplacé en 2017
•Climatisation dans le séjour
•Chauffage collectif au gaz

ANNEXES :
Le bien est complété par une cave privative et un garage privatif, deux annexes appréciables au quotidien.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ :
963,70 € par trimestre, soit environ 321 € par mois, comprenant notamment :
•Chauffage collectif au gaz
•Eau chaude sanitaire et eau froide, comprises dans les charges avec comptage individuel
•Ascenseur et charges de cage d'escalier

TAXE FONCIÈRE :
•Taxe foncière 2025 : 1 271 € par an.
Immobilière Ville et Campagne
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