Vente Appartement 22200, Guingamp france 262 500 €

GUINGAMP HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC GRANDE TERRASSE PAVÉE

Rare sur le marché !

Au coeur du centre historique de Guingamp, à proximité immédiate de tous les commerces et services, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au premier étage d'un petit immeuble ancien.

Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses nombreux éléments d'époque : poutres apparentes, magnifiques cheminées en pierre et escalier ancien.

L'appartement comprend notamment une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains.

Son atout exceptionnel en hyper-centre : une grande terrasse historique pavée, entourée de murs en pierre et agrémentée d'un espace arboré. Un véritable havre de tranquillité, idéal pour recevoir, déjeuner dehors ou profiter des beaux jours à l'abri des regards. Une dépendance extérieure complète l'ensemble.

La copropriété ne compte que deux propriétaires et bénéficie d'un syndic bénévole : 0 € de frais de syndic.

Les points forts :

Emplacement exceptionnel dans l'hyper-centre de Guingamp
Tous les commerces et services accessibles à pied
Grande terrasse historique pavée
Beaux volumes et excellente luminosité
Cheminées anciennes, poutres apparentes et escalier de caractère
Cuisine moderne aménagée et équipée
Une salle d'eau et une salle de bains
Petite copropriété de seulement deux propriétaires
Syndic bénévole : 0 € de frais de syndic
Dépendance extérieure
Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial

Un appartement rare et atypique réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel en plein centre-ville.

Une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Christophe MIORCEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484 191 465 RSAC Brest
RCP ALLIANZ 59 661 778