Vente Appartement 01090, GUEREINS france 319 000 €

A seulement cinq minutes de Belleville-en-Beaujolais et d'un accès autoroutier permettant de rejoindre Lyon en une trentaine de minutes, ce bien singulier prend place au sein d'une élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle aujourd'hui réhabilitée en copropriété confidentielle. Derrière sa façade au charme préservé se dévoile un duplex en rez-de-jardin de 116 m², entièrement repensé dans le cadre d'une rénovation particulièrement soignée, où l'authenticité de l'ancien dialogue avec des prestations contemporaines choisies avec goût. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec générosité. Le regard est immédiatement attiré par un spectaculaire espace de vie de plus de 50 m², magnifié par une belle hauteur sous plafond qui confère au lieu une sensation d'espace et d'élégance. La lumière naturelle circule librement, soulignant les lignes épurées et la qualité des matériaux choisis. Au coeur de cet espace, la cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot central en marbre, véritable pièce signature qui structure les lieux et invite aux moments de partage. Pensée comme un espace de convivialité, elle s'intègre harmonieusement au séjour. L'étage accueille l'espace nuit, conçu comme un véritable lieu de confort et d'intimité. La suite parentale de 26 m² s'impose comme un espace privilégié avec son dressing et sa salle d'eau privative, offrant un véritable cocon. Deux autres chambres lumineuses se partagent une élégante salle de bains, aux finitions sobres et contemporaines. A l'extérieur, la pièce de vie se prolonge naturellement vers un jardin privatif clos de 680 m², véritable respiration verte propice à la détente. Les résidents bénéficient également d'un accès direct au parc arboré de la propriété, un domaine paysager de près de 8 000 m² ponctué d'arbres centenaires qui confère au lieu un caractère rare et préservé. Un lieu de vie singulier, où le cachet de l'ancien, la générosité des volumes et la qualité d'une rénovation aboutie se conjuguent dans un environnement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1450 euros et 2030 euros. Contact - Héloïse : 06 68 44 82 46 Copropriété de 4 lots (Demande de désignation d'un administrateur provisoire). Charges annuelles : 560 euros. Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.