Vente Appartement 11430, Gruissan france 91 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Pol Ruel vous propose : STUDIO AVEC TERRASSE - PORT DE GRUISSAN
? EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ
Idéalement situé sur le port de Gruissan, au pied de la très prisée place des Menhirs, ce studio bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois vivant et authentique.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, vous profitez ici d'un cadre de vie typiquement méditerranéen, à seulement :
o10 minutes à pied du vieux village et de sa célèbre Tour Barberousse
o10 minutes de Narbonne
o1 heure de l'Espagne
Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte attractivité.
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? UN BIEN FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ
Ce studio de 24 m² a été intelligemment agencé pour offrir un maximum de confort :
Dès l'entrée, un couloir dessert :
oUn coin nuit indépendant avec lits superposés, idéal pour optimiser la capacité d'accueil
oUne salle d'eau avec douche et WC
Dans le prolongement, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre.
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? UNE TERRASSE COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE DE 7 m²
Véritable atout du bien, la terrasse vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen :
oBelle surface permettant l'installation d'une table pour 6 personnes
oVue dégagée sur la piscine de la résidence
oExposition idéale pour des moments de détente ensoleillés
Un espace extérieur rare et recherché dans ce secteur.
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? GRUISSAN, ENTRE MER, NATURE ET ART DE VIVRE
Station balnéaire emblématique de l'Aude, Gruissan séduit par :
oSes plages sauvages et les célèbres chalets sur pilotis
oSon port animé toute l'année
oSes marchés typiques et son ambiance conviviale
oLa proximité du massif de la Clape, entre vignobles et nature préservée
oSes nombreuses activités nautiques et balades
Un cadre de vie unique, entre authenticité et dynamisme.
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? UN INVESTISSEMENT SÛR
Ce bien représente une opportunité idéale pour :
? Résidence secondaire clé en main
? Investissement locatif saisonnier à forte rentabilité
? Pied-à-terre en bord de mer
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34¤ par mois (soit 832.02 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 832.02 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931865)