Vente Appartement 38100, Grenoble france 85 000 €

Iad France - Aurélie Georgere vous propose : Appartement T3 - 2 chambres - avec balcon - Grenoble Alliés / Alpins, idéal premier achat ou investisseur

Découvrez cet appartement de 62,35 m², situé dans un quartier résidentiel calme et agréable, proche des transports.
Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, il offre de belles possibilités de réaménagement.

*Distribution :
-Entrée / dégagement de 10,6 m² avec placard, offrant plusieurs possibilités de réaménagement
-Séjour lumineux de 15,6 m² donnant sur le balcon
-2 chambres (de 11,35 m² et 10,4 m²) avec placards muraux
-Grande cuisine séparée de 9,6 m² équipée, murs à rafraichir, donnant sur le balcon
-Salle de bain de 3,3 m² avec baignoire
-WC indépendants
-1 balcon de 7 m² orienté ouest, avec claustra
-Cave en sous-sol

*Caractéristiques :
-Exposition Ouest : belle luminosité dans le séjour
-Doubles-vitrages : chambres et porte-fenêtre de la cuisine
-DPE classe D, performance climatique classe B
-Stationnement dans un parking collectif, avec portail automatique télécommandé
-Espaces verts collectifs et clôturés

*Des charges maîtrisées :
-Chauffage collectif avec répartiteurs sur radiateurs = facturation de votre consommation
-Charges de copropriété : environ 177¤ / mois (chauffage + eau froide)

Le parquet est en très bon état dans les chambres et le séjour.
Rafraichissements à prévoir, petits travaux électriques à réaliser

*Localisation pratique :
Accès et transports en commun :
-plusieurs arrêts de bus à proximité, Tram à 1 km.
-Centre-ville de Grenoble à environ 10-15 minutes en transports

Dans le quartier :
-Supermarchés
-Ecole à quelques mètres,
-Bibliothèque
-Kinés

Un réel potentiel pour des investisseurs :
-Potentiel locatif avec 2 chambres : famille, étudiants, alternants, jeunes actifs
-A proximité : Campus Eductive / ESGI, Campus Universitaire de la Cité des Territoires, Institut d'Urbanisme et de Géographie Alpine, marché de gros (MIN), locaux de General Electric, Caterpillar etc.

-Taxe foncière : 1651¤ pour 2025
-Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.58¤ par mois (soit 2119 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 2119 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931648)