Vente Appartement 38100, Grenoble france 63 000 €

Exclusivité - 6 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – Grenoble
À l'angle du boulevard Joseph Vallier et du Cours de la Libération, ce studio bénéficie d'un emplacement central parfaitement connecté au coeur de la ville.

La situation est idéale : lignes de tram C et E au pied de l'immeuble, accès immédiat au centre-ville de Grenoble, aux commerces, services, établissements universitaires et pôles d'emploi. Un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif.

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce studio d'environ 22 m² se compose :
d'une entrée,
d'une pièce de vie avec coin cuisine,
d'une salle d'eau avec toilettes.

L'appartement est fonctionnel et lumineux grâce à son exposition Est, équipé de larges menuiseries PVC double vitrage, avec un chauffage individuel électrique.
Une cave est vendue avec l'appartement, apportant un réel confort de stockage.

En option : possibilité d'acquérir un garage au sein de la copropriété !

Le bien est actuellement loué en bail meublé, garantissant une rentabilité immédiate :
Loyer mensuel : 480 ¤ + Charges locatives : 20 ¤ Soit 500 ¤ / mois
Bail en cours jusqu'en août 2026

Charges de copropriété : seulement 272 ¤ / an
Taxe foncière : 1 048 ¤ / an

Rentabilité investisseur (frais inclus)
Prix : 63 000 ¤ + frais de notaire estimés env. 5 040 ¤ : Coût total : 68 040 ¤
Loyer annuel HC : 5 760 ¤ – Charges & TF : 1 320 ¤
Revenu net annuel : 4 440 ¤
Rentabilité nette acte en main = 6,5 %

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 63 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 60.
Quote part annuelle(moyenne) : 272 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32500077)