Vente Appartement 38100, Grenoble france 235 000 €

Appartement 3 pièces – 74 m² – Grenoble
À deux pas du centre-ville de Grenoble, au sein d'un immeuble fermé et sécurisé avec parc privatif, découvrez ce superbe appartement de 74 m², entièrement repensé et rénové par un architecte en 2020.
Situé au 1er étage surélevé, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité.L'espace de vie traversant de près de 37 m² se compose d'une cuisine moderne et conviviale avec loggia, ouverte sur une salle à manger et un séjour lumineux prolongé par un balcon filant. Vous profiterez d'une vue paisible sur le jardin de la copropriété et d'une belle perspective sur le Vercors.
Une élégante porte coulissante sépare le coin nuit, composé de deux chambres confortables (dont une avec grand placard intégré), ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et buanderie avec fenêtre.
Atouts supplémentaires :
Gardien présent dans la copropriété,
Local à vélos sécurisé avec caméra,
Cave privative pratique pour le rangement.
? Un emplacement idéal : commerces, transports et établissements scolaires (maternelle « Sidi Braim », primaire, collège et lycée) accessibles en quelques minutes à pied, tout en profitant de la tranquillité du jardin intérieur.
? Atouts pour investisseurs / location courte durée :Le quartier attire aussi bien les touristes que les voyageurs d'affaires grâce à sa proximité immédiate du centre-ville et des axes principaux.?? Potentiel locatif courte durée estimé : 2 000 à 2 500 € / mois, offrant une rentabilité brute pouvant atteindre 8 à 10 %.
? Une opportunité rare alliant confort de vie, cadre verdoyant et fort potentiel locatif, au coeur de Grenoble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.