Vente Appartement 38000, Grenoble france 165 000 €

Centre-ville de Grenoble, résidence récente, DPE C, zéro travaux.
Des critères qui ne se retrouvent presque jamais réunis à ce prix.
Ce bien s'appelle Léon.

Léon, c'est quoi exactement ?
Un 2 pièces de 54 m² (loi Carrez) au 1er étage de la résidence Le Duke, rue Hoche. Construite en 2012, la résidence est bien tenue : parties communes propres aux prestations soignées, ascenseur, visiophone, fibre optique, local à vélos sécurisé. Rien à voter, rien à prévoir.

À l'intérieur, tout est en ordre :
Un séjour de 27 m², lumineux, généreux, qui donne le ton
Une chambre avec parquet et placard intégré
Une salle de bains complète : baignoire, vasque, sèche-serviettes
Des WC indépendants
Un balcon carrelé de 7 m² pour prendre l'air
Pour y vivre :
Rue Hoche, vous êtes au centre de tout : tram et bus à pied, boulangerie, commerces et restaurants en bas de rue, écoles, fac, CHU à proximité immédiate. Léon est fait pour quelqu'un qui veut profiter de Grenoble sans se battre avec sa voiture.

Pour investir :
Demande forte des étudiants. DPE C, GES C, chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain : aucune chaudière à entretenir, aucune mauvaise surprise énergétique. Léon attire des locataires sérieux et les garde.

Les chiffres, en toute transparence :
Surface loi Carrez : 53,76 m²
Charges de copropriété : 166 €/mois
Taxe foncière : 1 584 €/an
TEOM : 205 €/an
DPE C / GES C
Résidence sans procédure en cours
Léon ne restera pas longtemps disponible : les T2 sans travaux, DPE C, dans une résidence récente, en centre de Grenoble, sont rarissimes.

Contactez-moi pour le dossier complet et une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grégory QUITTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 814 893 Saint Denis