Vente Appartement 38000, Grenoble france 149 000 €

Appartement T2 – Opportunité spéciale investisseur.

Rentabilité exceptionnelle : 8,16 % brute et 7,18 % nette ! Un bien performant avec autofinancement garanti. Idéal pour développer votre patrimoine en toute sérénité. Appartement meublé de 37,17 m² avec une rentabilité brute de 8,16 % et 7,18 nette !

Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 12084€ / an soit 1007€ / mois
o Rentabilité : 8,16 % brute et plus de 7,18 % nette !
o Charges : 48,33 € / mois
o Taxe foncière : 993 € / an
o Autofinancement garanti sur la base d'un emprunt de 150 000 € sur 20 ans à 4% avec 10 000 € d'apport.
o Gestionnaire : Adagio (4,5/5) avec bail de 9 ans (date de fin de bail 01/01/2029)

Les avantages :
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Enfin, vous aurez de faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien :
Appartement T2 meublé et équipé de 37,17 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant.

La résidence :
En plein coeur de ville avec nombreux commerces, restaurants et services. L'école de management de Grenoble est à 200 m (classée 6 ème école de commerce en France, par le Figaro) et le centre des congrès du World Trade Center à 450 m

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.