Vente Appartement 06130, Grasse france 299 000 €

Iad France - Christelle Carbonatto vous propose : Grasse - Duplex atypique de 165 m², plein Sud, lumière et volumes rares

À proximité du centre historique de Grasse, des commerces, des écoles et des transports (gare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied), découvrez ce superbe duplex atypique de 165 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, gérée par un syndic bénévole garantissant de faibles charges.

Dès l'entrée, le charme opère : les volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité omniprésente donnent une vraie sensation d'espace et de respiration. L'exposition plein Sud et la mezzanine renforcent ce sentiment de lieu vivant et chaleureux.

Un espace de vie généreux et lumineux
Le niveau principal propose :
oUn vaste séjour de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
oUn balcon filant le long du séjour, idéal pour profiter du soleil et prolonger la pièce de vie
oUne arrière-cuisine et une buanderie fonctionnelles
oUn accès à la cour de l'immeuble
oDeux chambres se partageant une salle de bains
oWC indépendants

À l'étage :
oUne grande mezzanine de 24 m², parfaite pour un bureau, un salon TV, une bibliothèque ou un espace créatif
oDeux chambres supplémentaires :
oUne première avec dressing
oUne seconde bénéficiant de sa propre entrée indépendante
oUne deuxième salle de bains
oWC indépendants et espace chaufferie

Confort & équipements
oSurface totale : 165 m²
oExposition plein Sud
oDouble vitrage
oChauffage au gaz de ville (chaudière entretenue régulièrement)
oClimatisation réversible dans les chambres
oVolumes confortables et distribution fluide
oFaibles charges de copropriété

Un emplacement pratique au quotidien
Le bien bénéficie d'un emplacement central et pratique, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports en commun et de la gare SNCF, facilitant vos déplacements.

Le parking public situé juste à côté propose des abonnements à tarif préférentiel pour les résidents, un vrai confort en cOEur de ville.

Un bien atypique, lumineux et spacieux, offrant un équilibre rare entre vie urbaine, confort moderne et volumes familiaux.
Une opportunité idéale pour une famille, un investissement locatif ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, avec du caractère!

À voir absolument !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32520249)