Vente Appartement 33170, GRADIGNAN france 349 000 €

Au coeur d'une résidence sécurisée et arborée, cet appartement de 100 m² offre un cadre de vie privilégié en plein centre-ville de Gradignan. Idéalement situé, il permet un accès direct à pied à la charmante place centrale. Bénéficiant de plusieurs terrasses et d'une vue dégagée, ce bien a été repensé avec soin dans un style bohème et feutré, alliant élégance et confort. Les espaces intérieurs se dévoilent dès l'entrée par un dégagement menant à une cuisine équipée, accompagnée d'une loggia fonctionnelle. La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur un balcon filant, offrant un espace lumineux et accueillant. Trois chambres complètent cet ensemble, dont deux prolongées par un balcon, baignant les pièces de lumière naturelle. Une salle de bain et un WC indépendant ajoutent praticité et confort au quotidien. Le bien se trouve au 2ème et dernier étage sans ascenseur. A l'extérieur, la résidence familiale séduit par ses jardins paysagers et son ambiance calme et verdoyante. Une place de parking privative est incluse avec l'appartement, tandis qu'un magnifique parc voisin offre une échappée nature à deux pas du domicile. L'environnement est idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied, ainsi que des écoles et commerces de proximité. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement, douillet par son agencement et son atmosphère, représente une opportunité rare sur le marché de Gradignan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610 et 2230 euros Caroline Montane (EI) Agent Commercial 06 95 44 09 60 Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Copropriété de 96 lots Charges annuelles : 3500 euros. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.