Vente Appartement 45500, Gien france 117 000 €

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.

Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m2 se trouvant au 1er étage comprend :
- Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC.
- Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC.
- Balcon situé au 1er étage.
- Deux places de parking privatives.

L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.

Les avantages de ce bien :
- Duplex moderne et sans travaux.
- Présence d'un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire.
- Deux places de parking privatives.
- Bonnes performances énergétiques.
- Prestations favorables pour investissement locatif.

Le conseil de l'expert :
'Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 EUR et 1550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 EUR
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (167kWh/m2/an).

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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