Vente Appartement 01170, Gex france 449 000 €

Maison de village en copropriété T6 en duplex – 132,60 m² – Jardin privatif – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente à Gex cette maison de village en duplex édifiée en 1849, développant 134 m² au sol pour 132,60 m² Loi Carrez, avec jardin privatif de 51 m² et entrée indépendante.

Aménagement intérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 19,9 m² avec belle hauteur sous plafond et escalier en marbre. Il dessert un séjour double de 35,7 m² en demi-niveau avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée de 15,4 m² ouvrant sur le jardin, une chambre de 11,8 m², un WC indépendant et une remise. L'étage dessert trois chambres avec placard et une salle de bains avec WC.

Aménagement extérieur
À l'arrière, le jardin de 51 m² bénéficie d'une jouissance privative et exclusive. Le bien ne dispose pas de stationnement privatif ; de nombreux parkings publics en zone bleue se situent à proximité immédiate.

Prestations et équipements
Façade en pierre, murs isolés par l'intérieur, menuiseries PVC et bois en double vitrage à isolation renforcée, chaudière individuelle gaz à condensation et VMC double flux. Toiture refaite il y a une dizaine d'années.

Localisation et commodités
Au centre de Gex, commerces accessibles à pied, écoles, collège et lycée. Lignes de bus à 500 mètres.

Informations complémentaires
Copropriété de 2 lots d'habitation, sans charges de copropriété. Aucune procédure en cours. DPE : C (141,3 kWhEP/m².an) – GES : C (23 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 610 € et 2 230 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Le charme de l'ancien au coeur de Gex, à découvrir sans tarder.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.