Vente Appartement 01170, Gex france 289 000 €

EXCLUSIVITÉ – T3 dernier étage avec vue Mont Blanc– Vendu meublé avec locataire en place – Centre de Gex

En exclusivité chez Pietrapolis Ornex, découvrez ce charmant appartement T3 de 86,86 m² dont 67,76 m² Carrez, situé au 3e et dernier étage d'une résidence idéalement située à Gex.

Bien vendu avec locataire en place, dans le cadre d'un bail meublé en cours jusqu'à fin avril 2027.
Idéal investisseur, il offre une rentabilité immédiate sans vacance locative.
Loyer actuel : 1 560 € / mois charges comprises

Vous serez immédiatement séduit par son charme avec poutres apparentes, sa luminosité, et surtout sa vue dégagée exceptionnelle sur le Mont Blanc, rare sur le secteur.

Un emplacement idéal au quotidien :
Tout est accessible facilement à pied ou en quelques minutes :
- 5 min à pied de la poste, de la mairie et du collège
- 8 min à pied de l'école primaire
- 5 min en voiture des commerces (Carrefour Market, Intermarché, Lidl)

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
- Séjour lumineux avec poutres apparentes
- Cuisine équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Chauffage électrique

Les atouts du bien :
- Dernier étage (calme et sans voisin au-dessus)
- Vue dégagée sur le Mont Blanc
- Bien vendu meublé
- Locataire en place (bail meublé)
- Cave
- 1 place de stationnement extérieure

En résumé, un bien rare en exclusivité, clé en main pour un investissement, combinant emplacement central, charme de l'ancien et vue exceptionnelle, à proximité immédiate de la frontière genevoise.

Nombre de lot dans la copropriété : 8 lots d'habitation
Charges de copropriété : 402€/trimestre

Pour plus de renseignements merci de contacter Amaury COLLIN 06.35.22.92.97 ou a.collin@pietrapolis.fr (RSAC 990860785)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Amaury COLLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)