Vente Appartement 76400, Fécamp france 239 000 €

Charmant immeuble en coeur de ville

Laissez-vous séduire par cet immeuble de caractère de 235m2, édifié en 1924 et entièrement remis au goût du jour en 2025. Idéalement implanté dans un secteur vivant et attractif, il marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie urbain mais paisible.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 70m2 qui dispose d'un accès indépendant, vendu déjà loué et rénové en 2022, accompagné d'une cave ainsi qu'un restaurant avec arrière-cuisine et WC pour un loyer mensuel de 540 euros. Le local commercial bénéficie d'un chauffage électrique.

Le loyer du local commercial pourrait alléger vos charges mensuelles dans le cas d'une habitation dans l'appartement ou s'ajouter au loyer de l'appartement dans le cas d'une mise en location pour une rentabilité plus élevée.

Le premier étage accueille un vaste appartement T5 en triplex de 126,06 m² habitables, avec un accès indépendant, vendu libre. Réparti sur trois niveaux d'habitation et complété par un grenier isolé et aménageable au sixième étage, ce logement lumineux et généreux en volume conviendra parfaitement à une grande famille ou à ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image.

Ce bien est en mono-propriété, il n'y a donc pas de charges de copropriété.

L'immeuble profite d'une isolation en double PVC, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires d'une toiture en ardoise et d'un intérieur bien entretenu. Le chauffage individuel ainsi que l'excellente performance énergétique garantissent un confort thermique optimal tout au long de l'année.

À deux pas, vous pourrez profiter de toutes les commodités indispensables : écoles, commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles à pied. Un hôpital se trouve également à proximité en voiture.

Une occasion rare d'acquérir un bien offrant à la fois un fort potentiel résidentiel et une belle rentabilité locative. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Agence Immobilier du Perrey : Valentin MASSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983662925
RCP AU579271.
L'Agence au coeur de vote projet !
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'Agence Immobilier du Perrey sur : https://www.lagenceimmofecamp.fr/ref/VA4653