Vente Appartement 67201, Eckbolsheim france 260 000 €

EXCLUSIVITÉ – Eckbolsheim – Superbe 3 pièces de 75 m² avec garage, parking, cave et tram au pied de la résidence

Idéalement situé au pied de l'arrêt de tram Eckelse, au sein d'une résidence de standing construite en 2001, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 75 m² offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Strasbourg.

Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état général, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Un intérieur soigné et fonctionnel

L'entrée dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement et dispose d'un placard mural et d'un débarras, offrant un espace de rangement appréciable.
Le salon-séjour de 22,7 m², lumineux, bénéficie d'un accès direct au balcon de 5 m² exposé sud-ouest.
La cuisine indépendante de 8,3 m², fonctionnelle et équipée d'un électroménager récent, bénéficie elle aussi d'un accès au balcon.
L'espace nuit propose deux chambres confortables :
11,8 m²
12,5 m²
Une salle de bains en excellent état ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent cet espace.
L'ensemble est particulièrement bien entretenu : murs impeccables, carrelage en excellent état et parquet stratifié des chambres très récent.

Des prestations particulièrement complètes
Résidence construite en 2001 parfaitement entretenue
3? étage sur 4 avec ascenseur
Tramway au pied – arrêt Eckelse
Balcon de 5 m² exposé sud-ouest accessible depuis cuisine et salon
Garage fermé
Place de parking privative
Cave
Volets roulants motorisés
Jardin partagé
DPE C – 103 kWh/m²/an
GES C – 19 kg CO?/m²/an

Charges et fiscalité
Les charges de copropriété sont d'environ 3 300 € par an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau froide et l'eau chaude, mais également l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les espaces verts.
La consommation d'énergie estimée pour les usages recensés dans le DPE se situe entre 630 € et 900 € par an.
Taxe foncière : 998 € par an, taxe d'enlèvement des ordures ménagères comprise.

Un emplacement recherché
La proximité immédiate du tramway permet de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg tout en profitant du calme et de la qualité de vie d'Eckbolsheim. Commerces, écoles, services et axes routiers sont facilement accessibles.

Notre avis
Rare par son niveau d'entretien et la qualité de ses annexes (garage, parking, cave), cet appartement réunit l'ensemble des critères les plus recherchés aujourd'hui : une résidence récente et soignée, un excellent DPE, une terrasse bien exposée, des prestations de qualité et une desserte en transports en commun exceptionnelle.
Un bien prêt à vivre qui séduira aussi bien un couple, une famille, qu'un acquéreur souhaitant investir dans un appartement pérenne et facile à valoriser.
Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f...