Vente Appartement 01220, Divonne-les-Bains france 175 000 €

STUDIO MEUBLÉ 31 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 193EUR de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

STUDIO PRÊT À LOUER

Au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler. Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,30m2) avec sur la forêt
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains avec WC
- une place de parking privative en sous-sol

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 317EUR/an
- Taxe foncière : 446EUR/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium?: à 2?pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25?min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative?: clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -