Vente Appartement 01220, Divonne-les-Bains france 240 000 €

APPARTEMENT T2 | SPÉCIAL INVESTISSEUR | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,50% | RENTABILITÉ NETTE : 7,00% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 700EUR/mois toutes charges comprises dont 253EUR de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : 2 pièces de 43m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *20 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 3 038EUR/an
- Taxe foncière : 518EUR/an
- Rentabilité brute : 8,50% | Rentabilité nette : 7,00%

DESCRIPTIF DU BIEN
- Au 1er étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, grand balcon (~10m2) ensoleillé et chambre.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage).
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -