Vente Appartement 01220, Divonne-les-Bains france 335 000 €

APPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M2 | SPÉCIAL INVESTISSEUR | EXCELLENT RENDEMENT
 
 
RENTABILITÉ BRUTE : 8,05% | RENTABILITÉ NETTE : 6,40% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 393EUR de charges (eau + électricité incluses)
 
 
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
 
 
OPPORTUNITÉ RARE : duplex 3 pièces de 70m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
 
 
CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *27 000EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 4 720EUR/an
- Taxe foncière : 869EUR/an
- Rentabilité brute : 8,05% | Rentabilité nette : 6,40%
 
 
DESCRIPTIF DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27 m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
 
 
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
 
 
LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
 
 
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
 
 
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
 
 
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage).
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -