Vente Appartement 74160, COLLONGES-SOUS-SALEVE france 449 000 €

Idéalement situé sur les hauteurs de Collonges-sous-Salève, au sein d'une résidence calme, ce duplex traversant prend place au troisième et dernier étage. Entièrement repensé il y a un an par une architecte d'intérieur, il déploie près de 96 m² au sol (76,33 m² Carrez) et offre un cadre de vie hors du commun, suspendu entre le Mont Salève et le bassin genevois. Dès l'entrée, habilement dégagée et dotée de rangements, l'oeil est immédiatement attiré par les volumes majestueux de la pièce de vie. Le séjour, véritable coeur de l'appartement, s'illustre par un superbe plafond cathédrale qui décuple la sensation d'espace et de luminosité. Il s'ouvre sur une première terrasse invitant à la contemplation avec sa vue époustouflante sur le bassin, le Jura, Genève, le lac Léman et son célèbre Jet d'Eau. En marge de cette spectaculaire pièce de réception, la cuisine séparée aux lignes contemporaines, entièrement équipée et habilement pensée se prolonge naturellement par une salle à manger conviviale offrant, de l'autre côté, une vue sur le Salève. Ici, l'alliance des matériaux s'apprécie dans un jeu entre le béton brut, le parquet chaleureux et la couleur douce de la cuisine. Ce premier niveau accueille également une belle chambre parentale, pensée comme un cocon intimiste, bénéficiant de rangements sur mesure, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne privative et d'un balcon avec buanderie. L'accès au niveau supérieur s'effectue depuis le salon par un bel escalier aux doux accents méditerranéens. Il dessert une étonnante passerelle surplombant la pièce de vie, véritable trait d'union vers la seconde zone de nuit. Celle-ci dessert une seconde suite, distribuée en deux pièces en enfilade ou chaque recoin est optimisé. Cet espace modulable laisse libre cours à vos projets : vaste chambre agrémentée d'un espace bureau inspirant, ou aménagement de deux coins nuit additionnel selon les besoins. Une seconde salle d'eau vient parfaire l'agencement sans faille de ce duplex. Ce refuge contemporain bénéficie d'annexes précieuses : une place de parking extérieure (pouvant accueillir un second véhicule en enfilade), une cave ainsi qu'un local à vélos collectif. L'immeuble est par ailleurs équipé d'un monte-charge faisant office d'ascenseur. Un garage box peut être proposé en sus. A seulement 2 kilomètres de la douane de Croix-de-Rozon (5 minutes en voiture, 10 minutes à vélo), ce bien singulier au cachet indéniable est le lieu de vie idéal pour les personnes en recherche d'un habitat à l'architecture forte, alliant calme et panorama époustouflant. Photos complémentaires sur notre site Espaces Atypiques Genevois Léman. Bien soumis au statut de la copropriété - 70 lots dont 39 d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 3491,44 euros (chauffage compris) CLASSE ÉNERGIE : E ; CLASSE CLIMAT : E Prix moyens des énergies indexés au 08/01/2021 (abonnement compris) entre 1029 euros et 1393 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Copropriété de 70 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 3491.44 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.