Vente Appartement 69660, Collonges-au-Mont-d'Or france 289 000 €

EXCLUSIVITÉ A PANISSIERES.
Vidéo YOUTUBE : https://youtu.be/-kTcEXlasGA
Entre Feurs (42) et Villechenève (69) et à seulement 1 heure de Lyon, .
Authenticité, élégance et beaux volumes sont les maîtres mots de cette propriété de caractère, implantée sur une parcelle de 2 270 m².Offrant environ 191 m² habitables, cette maison séduit par son alliance harmonieuse entre le charme de l'ancien, le confort du moderne et des prestations soigneusement entretenues. Elle bénéficie également d'une magnifique vue dégagée sur les Monts du Forez, offrant un cadre de vie paisible, préservé et privilégié.
Dès l'entrée, les volumes s'expriment pleinement. La maison propose une cuisine, un grand bureau, une salle à manger ainsi qu'un vaste salon lumineux, prolongé par un accès direct à un balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter de la vue.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, ainsi qu'une agréable salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son annexe indépendante avec entrée privative. Elle se compose d'un salon, d'une mezzanine, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un poêle à bois, créant un espace chaleureux et parfaitement autonome. Un lieu aux multiples possibilités : accueillir un adolescent, recevoir famille et amis, créer un espace professionnel indépendant ou encore développer une activité de location saisonnière de type Airbnb.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'une agréable terrasse, d'un barbecue en pierre et d'une tonnelle, créant un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Une cabane de jardin vient compléter harmonieusement les espaces extérieurs et offre un rangement supplémentaire.Côté stationnement et dépendances: trois places de stationnement devant la maison, un garage, un atelier et une cave.Le bien bénéficie de prestations de qualité avec une bonne isolation, des fenêtres en double vitrage et plusieurs modes de chauffage: poêle bouilleur Godin Châtelaine, deux poêles à bois et un poêle à granulés. Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude sanitaire.
Assainissement individuel aux normes.
Classe énergétique: D
Votre Contact: Sandrine DUMONTET :06/73/63/16/38
s.dumontet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Sandrine DUMONTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991451907