Vente Appartement 16100, COGNAC france 89 930 €

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement aux volumes généreux dans le centre de Cognac. Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 75,71 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée et son placard intégré vous accompagnent dans un grand séjour, bénéficiant d'une double exposition. Il s'ouvre sur une terrasse agréable, afin de mieux profiter des beaux jours. La cuisine indépendante et aménagée est fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres confortables avec rangements intégrés et la possibilité dans faire une troisième, mais aussi une salle d'eau dotée d'une grande douche et des WC indépendants. Une cave complète ce bien. Cet appartement a été bien entretenu et la chaudière est récente. Une visite ? Contacter Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface habitable : 75,71 m² Prix du bien : 89 930 euros Prix du bien hors honoraires : 85 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,8 % soit 4 930 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.