Vente Appartement 74300, Cluses france 174 900 €
Descriptif du bien
Situé à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en étant au calme dans une petite rue peu passante, découvrez ce charmant appartement T3 de 76,26 m² loi Carrez situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements.
Cet appartement lumineux et chaleureux, avec son parquet apportant beaucoup de cachet, se compose de :
- une entrée avec placards
- un dégagement avec de nombreux rangements
- une cuisine indépendante aménagée et équipée
- un salon lumineux
- 2 chambres
- un cellier
- une salle de bain
- un WC indépendant
Vous profiterez également d'un balcon de 7 m² exposé plein sud, idéal pour les beaux jours.
En annexes, ce bien dispose :
- d'un garage de 15 m²
- d'une cave
- d'une place de stationnement extérieure
La résidence est sécurisée avec interphone et le logement est raccordé à la fibre optique.
Informations complémentaires :
- Les charges de copropriété s'élèvent à 2 379 par an et comprennent notamment le chauffage collectif (1 573 ). Le budget énergétique global du logement (chauffage, eau chaude et électricité du quotidien) est d'environ 2 700 par an, contrairement à l'estimatif du DPE réalisé par le diagnostiqueur. Installation de calorimètres à l'étude dans la copro.
- Eau chaude par chauffe-eau électrique de 2024
- Fenêtres double vitrage récentes
- Local à Vélo
Les + :
- Dernier étage
- Appartement très lumineux
- Petite copropriété
- Nombreux rangements
- Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 379 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 et 4656.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 601 503 ANNECY
- Type de bien : Appartement
- DPE : F - 331 à 450 kWh/².an
- GES : F - 56 à 80 kg eq CO2/².an
- Surface : 76 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Savoie (Haute)
- Ville : Cluses
- Code postal : 74300
- Annonce créée le 13/03/2026