Vente Appartement 93390, Clichy-sous-Bois france 162 000 €

Appartement 4 pièces avec parking et cave Clichy-sous-Bois (93190)
Arrêt de tramway 'Maurice Audin' (T4) au pied de l'immeuble et futur métro ligne 16 du Grand Paris Express Vendu loué Loyer actuel : 1 093,94 EUR CC / mois Bail 3 ans débuté le 2 août 2023
Situé au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et bien entretenu d'un secteur en plein développement, cet appartement lumineux de 4 pièces (65,47m2) vous offre une opportunité d'investissement locatif clé en main sans travaux à prévoir. L'appartement a été totalement rénové il y a 2 ans.
Caractéristiques du bien :


Grand salon/séjour de 14m2


3 chambres spacieuses


Cuisine séparée


Salle de bains et WC séparés


Une place de stationnement en parking extérieur fermé et une cave complètent ce bien.
Aucun travaux à prévoir locataire en place depuis août 2023 avec un bail de 3 ans.
L'immeuble a été rénové entièrement et a bénéficié d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur (frais de travaux d'ores et déjà payés par le propriétaire actuel).Idéal pour un investissement sécurisé dans un secteur bien desservi.
Localisation : au pied du tramway T4 (arrêt Maurice Audin) facilitant l'accès rapide aux transports et aux commodités du secteur.
Le tramway inauguré en 2019 relie Bondy à Montfermeil en passant par Clichy-sous-Bois.
Urbanisme & projets


Le quartier fait l'objet d'un vaste programme de réhabilitation urbaine, notamment autour des résidences Vallée des Anges, Stamu II, avec rénovation des copropriétés ou démolition partielle et création d'espaces publics.


À moyen terme (d'ici 2026), un nouvel espace public issu de la reconstruction du bassin de rétention Maurice Audin viendra agrémenter le quartier pour un montant d'environ 40 MEUR.


Vie de quartier et services


Le quartier concentre une population jeune (médiane ~32 ans), majoritairement des familles (65%)



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Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny

DPE 216/D : GES : 6/B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 880 EUR et 1240 EUR. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 1771EUR. Nombre de lots : 502 lots dont 168 lots principaux et 167 stationnements.
Taxe foncière : 1342EUR. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr