Vente Appartement 63100, CLERMONT-FERRAND france 185 000 €

Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité un appartement coup de coeur de 61,52 m², idéalement situé dans le recherché quartier des Carmes à Clermont-Ferrand. En rez-de-jardin d'une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce T3 lumineux exposé plein Ouest, offrant calme, confort et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par son spacieux séjour de 31,40 m² avec cuisine américaine ouverte, un véritable espace de vie convivial et moderne, parfait pour recevoir famille et amis. L'ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 12,39 m² prolongée par un carré de jardin en jouissance privative, atout rare en coeur de ville. Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés offrent fonctionnalité et rangement. La salle d'eau, moderne et soignée, complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état général et bénéficie de prestations modernes: Fenêtres PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques Isolation performante Un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu'une cave en RDC viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire. Idéalement situé, vous profiterez de la vie dynamique du quartier: restaurants, commerces, parcs et transports sont accessibles à pied. La station de tram ?Les Carmes' se trouve à quelques minutes, facilitant vos déplacements en ville. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien sûr dans un secteur porteur, ou acquéreur souhaitant allier extérieur, confort moderne et emplacement stratégique, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous rapidement pour visiter. (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 146 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1370 euros.