Vente Appartement 63000, Clermont-Ferrand france 92 000 €

Investissement étudiant à Clermont-Ferrand - T2 de 38,5 m² avec parking et cave

À Clermont-Ferrand, 3 bis rue Henri Barbusse, découvrez ce T1 de 38,5 m², une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien accessible financièrement dans un secteur à forte vocation étudiante.

Avec son agencement fonctionnel, comprenant une chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec WC et un dressing, cet appartement se prête parfaitement à une location étudiante ou à destination d'un jeune actif.

Un emplacement particulièrement recherché par les étudiants
La situation constitue l'un des principaux atouts de ce bien. La rue Henri Barbusse se trouve dans un secteur identifié comme particulièrement adapté à la vie étudiante, avec les principaux pôles universitaires, transports et services accessibles à pied.

Depuis l'appartement, comptez environ :
Université Clermont Auvergne : 10 à 15 min à pied
Université Blaise Pascal : 10 à 15 min à pied
ESC Clermont : 10 à 15 min à pied
Tramway ligne A : 5 à 10 min à pied
Gare SNCF de Clermont-Ferrand : 10 min à pied
Centre-ville : 10 à 15 min à pied
Commerces, bars et restaurants : quelques minutes à pied
La proximité du tram A et de la gare facilite également les déplacements vers les différents campus et pôles universitaires. Les résidences étudiantes implantées directement rue Henri Barbusse soulignent elles-mêmes cet emplacement stratégique.

Un investissement accessible
Proposé au prix de 92 000 €, ce bien présente un ticket d'entrée particulièrement intéressant pour un premier investissement immobilier.

L'appartement est actuellement libre, ce qui permet à l'acquéreur de définir immédiatement sa stratégie locative : location étudiante, location classique ou location meublée selon son projet.

La demande locative étudiante du secteur constitue un véritable atout pour limiter le risque de vacance, notamment grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports.

Un point d'attention qui peut devenir un véritable atout

L'isolation extérieure du bâtiment est actuellement en cours de réalisation. Il s'agit d'un élément particulièrement important à prendre en considération pour l'investisseur : cette amélioration de l'enveloppe du bâtiment pourrait permettre d'obtenir un meilleur classement énergétique après réalisation des travaux, sous réserve du résultat du prochain DPE.

Cet élément constitue donc un potentiel de valorisation intéressant, tout en répondant aux enjeux actuels liés à la performance énergétique des logements.

Les atouts de l'investissement
T1 de 38,5 m²
Prix de vente : 92 000 €
Secteur à forte vocation étudiante
Proximité des universités et écoles
Tram et gare accessibles à pied
Chambre indépendante
Dressing
Cuisine aménagée
Double vitrage
Place de stationnement extérieure de 16 m²
Cave de 4 m²
Copropriété de seulement 11 lots
Isolation extérieure du bâtiment en cours
Potentiel d'amélioration du DPE après travaux
Un investissement à petit ticket, situé dans un environnement particulièrement adapté à la location étudiante, avec un potentiel de valorisation lié aux travaux d'isolation en cours.

Un bien à considérer pour un investisseur souhaitant se positionner sur Clermont-Ferrand avec un budget maîtrisé.

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