Vente Appartement 63000, Clermont-Ferrand france 190 700 €

? **Appartement T2/T3 - Grand Standing - Vue sur Ville - Librement disponible** ?

Découvrez un écrin de raffinement en plein coeur de la ville ! Cet appartement T2/T3 de 70 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de grand standing, vous offre une **vue imprenable sur la ville**, un cadre où le calme rencontre l'effervescence urbaine. Avec une hauteur sous plafond de 2,40 m, chaque pièce respire l'espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et luxueuse.

Imaginez vos matins baignés de lumière dans ce séjour de 15,50 m², parfait pour recevoir ou vous détendre. Les trois pièces, dont une chambre lumineuse, sont agencées avec intelligence pour optimiser chaque mètre carré. La cuisine, aménagée et équipée, est un chef-d'oeuvre de praticité : plans de travail spacieux, rangements astucieux et appareils électroménagers intégrés pour des moments culinaires sans effort.

La salle d'eau fonctionnelle et élégante, les WC indépendants, ainsi que la cave privative de 5 m² (idéal pour vos vins ou affaires saisonnières) complètent cet espace parfaitement équilibré. Les portes en bois massif et le double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de premier ordre, pour des soirées au calme et des factures d'énergie maîtrisées.

Un intérieur en **état impeccable**, rénové en 2007, alliant modernité et fonctionnalité. Librement disponible, cet appartement est prêt à vous accueillir pour en faire votre résidence principale, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif haut de gamme.

Vivre ici, c'est profiter d'un emplacement privilégié où tout est à portée de main : transports en commun à moins de 5 minutes, écoles et crèches réputées, supermarchés de quartier, pharmacies, ainsi qu'une multitude de restaurants et cafés. Les parcs à moins de 10 minutes offrent des espaces de détente pour vos balades ou pique-niques en famille. Le quartier, réputé pour sa sécurité et sa convivialité, allie dynamisme urbain et tranquillité des espaces verts.

Ne laissez pas filer cette pépite ! Contactez l'**AGENCE DU PARC** dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce havre de paix en plein coeur de l'action.

? Contactez-nous au +33 1 23 45 67 89 ou par mail à contact@agenceduparc.com. Votre rêve d'un intérieur raffiné et fonctionnel est à portée de main !

Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1956.00 et 2648.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.