Vente Appartement 49300, Cholet france 103 000 €

Iad France - Alexandra Picot vous propose : Opportunité Investisseur - Lot de 2 studios loués - Rentabilité attractive / peut être encore améliorée - Proche centre-ville & gare

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d'une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place.
Issus de la réhabilitation complète d'un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Descriptif des studios (identiques)
Chaque studio développe environ 15 m² et comprend :
-Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse
-Un coin cuisine aménagé
-Une salle d'eau avec WC
-Menuiseries PVC double vitrage
-Chauffage individuel électrique

Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface.

Situation locative
-Loués 395 ¤ / mois hors charges chacun
-Soit 790 ¤ / mois hors charges pour le lot
-Revenus locatifs annuels : 9 480 ¤ hors charges
-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION

-Bien actuellement loué -> revenus immédiats dès l'acquisition.

Charges & fiscalité
-Charges de copropriété : 352,29 ¤ / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV...)
-Taxe foncière : environ 450 ¤ / an

Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette.

Les + du bien :
-Aucun travaux à prévoir
-Petite surface = forte demande locative
-Résidence restructurée récemment
-Stationnement gratuit
-Emplacement stratégique

Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone.
Opportunité rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33¤ par mois (soit 352 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 352 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32771299)