Vente Appartement 95800, Cergy france 175 000 €

Iad France - Gilles Hamonic vous propose : CERGY LE HAUT - DERNIER ÉTAGE, TERRASSE 15,5 m², PARKING PRIVATIF !

Coup de cOEur pour cet appartement, lumineux de 53 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. En très bon état, il bénéficie d'une double exposition sud-ouest pour une belle luminosité naturelle.

Le séjour de 26,76 m² constitue le cOEur de l'appartement. Spacieux et lumineux, il permet d'aménager facilement un espace salon et un coin repas. Sa superficie offre également la possibilité d'envisager la création d'une deuxième chambre, en réduisant l'espace salon, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

Cette configuration évolutive représente un véritable avantage pour adapter le logement à vos besoins : accueillir un enfant, aménager un bureau ou optimiser le potentiel locatif du bien.

Cet appartement réunit plusieurs critères particulièrement recherchés :

Dernier étage : une situation appréciée pour son caractère privilégié.
Terrasse privative de 15,5 m² : un véritable prolongement de l'espace de vie.
Appartement traversant : une configuration favorisant la circulation de la lumière et de
l'air.
Résidence sécurisée avec ascenseur : un confort appréciable au quotidien.
Parking privatif : une solution pratique pour stationner votre véhicule.
Chauffage individuel au gaz : une installation permettant une gestion individualisée du chauffage.
Ravalement payé en 2026 : un avantage appréciable pour anticiper les dépenses liées à cette opération de copropriété, selon les modalités votées et réglées.

À seulement 800 m du RER A et de la ligne L, proche des commerces, écoles, crèches et cinéma.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 158 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.14¤ par mois (soit 2773.68 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Hamonic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 993974302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 216. Quote part annuelle(moyenne) : 2773.68 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33728871)