Vente Appartement 95800, Cergy france 189 000 €

Iad France - Ludovic Aubard vous propose : * Idéal investisseur * Superbe appartement T3 à vendre loué avec balcon orienté plein sud, Rue du chemin de fer à CergyDécouvrez ce magnifique appartement T3 de 41.7 m² situé au 4ème étage d'une résidence neuve de standing à Cergy. Avec une finition de haute qualité, cet appartement est un véritable havre de paix pour ses futurs propriétaires. Les espaces de vie se répartissent de la manière suivante : - Deux chambres spacieuses offrant confort et intimité (12.3 m² et 10 m²),- Une salle de bain moderne pour vos moments de détente,- Un lumineux séjour de 10.5 m² idéal pour se retrouver en famille ou entre amis,- Un balcon de 5.5 m² orienté plein sud pour profiter de moments de relaxation en plein air.- Rentabilité locative intéressante (revenu actuel : 1 180 ¤ / mois) L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence, dotée d'un ascenseur et d'une ventilation mécanique, garantit un confort de vie optimal à ses résidents. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement comblera les attentes des plus exigeants en termes de qualité de vie. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier à Cergy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Aubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 850931635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32138966)