Vente Appartement 59400, Cambrai france 66 500 €

? **Investissez dans un studio rentable dès aujourd'hui !** ?

Découvrez ce studio élégant et fonctionnel, déjà occupé par un locataire sérieux, prêt à générer des revenus stables pour vous.

? **Un espace optimisé pour votre confort** :
Ce studio, d'une surface généreuse et parfaitement agencée, offre tout le nécessaire pour une vie quotidienne harmonieuse. La cuisine équipée, la salle de bain moderne et l'espace de vie lumineux créent une ambiance chaleureuse et accueillante.

? **Un investissement rentable dès aujourd'hui** :
Avec un locataire en place, ce studio représente une opportunité d'investissement immédiate. Les loyers sont perçus régulièrement, garantissant des revenus stables et sécurisés. Une aubaine pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

Rentabilité brute actuelle : 6,86%
Rentabilité nette actuelle : 2,60%
Le bail actuel court jusqu'au 21/08/2029.
Loyer actuel : 380€ + 50€ de charges

Revenu Potentiel
Rentabilité potentielle à venir : 8,66% brute / 4,40% nette pour un loyer à 530€ (dont 50€ de charges)

? **Un emplacement recherché** :
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Proche des commodités, des transports et des lieux de vie, il attire une clientèle variée et exigeante, assurant une demande locative constante. Avec une Vue imprenable sur les 3 clochers, emblèmes de la ville.


? **Ne laissez pas passer cette opportunité !** ?

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de ce charmant studio, idéal pour un premier investissement sûr.

Tony Milhem
? **Téléphone : O6 87 68 26 86**
? **Email : tmilhem@azteca-immobilier.com**

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039