Vente Appartement 06800, Cagnes-sur-Mer france 982 000 €

Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse - Cagnes-sur-Mer
Ce somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 ? étage profite d'une vue mer dégagée et d'une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est.
Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités.
Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d'Azur.
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? Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 3? étage
oSurface habitable : 101,37 m² environ
oTerrasse : 22,49 m² environ
oExposition : Sud-Est - Vue mer
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation
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? Prestations et confort
oRésidence contemporaine, élégante et sécurisée
oVolets roulants électriques dans toutes les pièces
oCarrelage grand format dans les espaces de vie
oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
oMenuiseries double vitrage à isolation renforcée
oCuisine ouverte sur séjour lumineux
oAscenseur, local vélos et parking en sous-sol sécurisé
oMatériaux haut de gamme et finitions irréprochables
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? Cadre de vie privilégié
Profitez d'un environnement unique entre mer et commodités :
oPlages à 200 mètres
oCommerces, écoles et restaurants à proximité immédiate
oGare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied
oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport international
Un cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale.
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? Rentabilité et potentiel locatif
oPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤
oLoyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : ? 1,7 %
oZone locative : À (secteur à forte demande locative)
oFrais de notaire offerts
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? Les points forts du bien
oVue mer panoramique
oGrand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasse
oTrois chambres spacieuses, dont une suite parentale
oTerrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est
oStationnement privatif inclus
oPrestations premium et isolation thermique optimale
oProximité immédiate du bord de mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062088)