Vente Appartement 14000, CAEN france 192 500 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉCEMMENT RÉNOVÉ - OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR INVESTISSEURS Cet appartement de 62,24 m², situé au premier étage d'un immeuble de standing de trois niveaux avec ascenseur, a été entièrement rénové et intelligemment divisé en trois unités locatives. L'aménagement comprend deux studios et un T2, chacun équipé de toutes les commodités nécessaires pour garantir un excellent rendement locatif. Les studios sont agencés avec des pièces de vie comprenant un coin cuisine, ainsi que des salles d'eau avec WC. Le T2 se compose d'un dégagement, d'une chambre, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bain et de WC séparés. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec des écoles primaires et secondaires, ainsi que deux crèches, accessibles à pied en moins de 10 minutes. Le réseau de transport est bien développé avec cinq lignes de bus à moins de 1 km et un accès rapide à la nationale N814. Pour les loisirs, trois terrains de tennis se trouvent à proximité. Vous trouverez également une variété de commerces et services essentiels, dont plusieurs restaurants, boulangeries, un supermarché, une supérette et une épicerie. Cet investissement représente une opportunité rare, alliant qualité de rénovation et emplacement stratégique, garantissant ainsi une rentabilité élevée et pérenne. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, respectivement estimées à 157 kWh/m²/an et 31 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 660 euros et 940 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière POZZO Caen pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement à vendre à CAEN. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.