Vente Appartement 14000, Caen france 257 727 €
Descriptif du bien
? Dernier T4 Neuf à Saisir Terrasse, Parking Résidence CONNEXION Caen La Guérinière
? Place de la Liberté Caen (14000)? 87,64 m² habitables + Terrasse de 11,65 m²? 2 Parkings privatifs en sous-sol? Prix : 257 727 TTC (TVA 5,5% incluse Honoraires d'agence inclus)? Dernier appartement 4 pièces disponible !
Découvrez le dernier T4 neuf disponible dans la résidence CONNEXION, située dans un quartier en pleine métamorphose à seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Caen. Un bien rare, idéal pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif (Pinel zone B1).
? Ce bien se distingue par :
Un grand séjour lumineux de 35 m² donnant sur une terrasse de 11,65 m² exposée Sud-Ouest
3 chambres confortables de 10, 11 et 13 m²
Salle d'eau moderne + WC indépendant
2 places de parking en sous-sol
Dernier étage avec vue dégagée
DPE classé C Norme RT 2012
? La résidence CONNEXION :
Emplacement stratégique Place de la Liberté, quartier La Guérinière
Commerces au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, crèche
Tramway 'Liberté' au pied de la résidence
Résidence contemporaine, sécurisée, à taille humaine (40 logements)
? Avantages clés :
TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) pour résidence principale
Éligible PINEL (zone B1) pour investissement locatif
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché
Prix total : 257 727 TTC dont 245 727 pour le bien + 12 000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur
?? Il s'agit du dernier lot disponible sur cette typologie. Opportunité rare à Caen pour un T4 neuf de cette surface avec terrasse, double stationnement et accès immédiat au tramway.
? Contactez-moi rapidement pour recevoir les plans, les documents réglementaires et organiser une visite.
Matthieu Parisot: 06 20 88 15 46 ou mp@th2ct.com
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 727 . Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 596.00 et 806.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu Parisot
Agent commercial (Entreprise individuelle)