Vente Appartement 14000, Caen france 144 990 €
Descriptif du bien
L'agence Visite & Co vous présente 'Krysta' : un appartement de type T3/4 de 71 m² à Caen idéalement placé.
Pourquoi 'Krysta' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
'Krysta' est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé, 4 rue de la Cardonnière au Calvaire Saint Pierre (proche de tous commerces, services, université, collèges, lycée, écoles primaires, transports en commun TRAM etc.
) et présente un bon état d'entretien.
Il est situé au 2è étage sur 3 sans ascenseur et dispose d'une vue dégagée. Les parties communes sont bien entretenues (2 passages par semaine pour le ménage).
'Krysta' comporte aujourd'hui 2 chambres mais le double séjour permet facilement de re-créer une 3ème chambre si c'est un besoin pour votre famille ou pour un investisseur en colocation. C'est d'ailleurs un T4 dans le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.
Profitez chez 'Krysta' d'une entrée avec placards donnant à gauche sur le double séjour (c'est ici que vous pouvez créer la troisième chambre) et à droite sur la cuisine aménagée et équipée avec son arrière cuisine bien fonctionnelle. Par le dégagement, accédez à la salle de bains, au dressing et au deux chambres.
Il est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et gros plus : le DPE est en C. Vous êtes donc serein par la suite si vous souhaitez louer.
Je vous invite à télécharger en bas de l'annonce sur notre site internet les diagnostics, les derniers procès-verbaux de la copropriété, la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété, etc
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges du 11 juillet 2024) = 1254.90 dont 940.26 de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l'année 2024-2025 selon les derniers appels de fonds : 1221.64 à l'année soit 101.80 par mois. (305.41 par trimestre).
Une assemblée générale spéciale sera prévue 4ème trimestre 2024 pour voter un ravalement de façade suite à l'élaboration du PPT et du DPE collectif pour un montant évalué pour chaque copropriétaire entre 25 000 / 30 000 par logement. TOUTEFOIS, selon le dernier procès-verbal d'assemblée du 02/07/2024, au regard des couts élevés de la réfection complète de l'isolation thermique extérieure, l'assemblée générale demande de chiffrer un lavage et ravalement des façades avec l'isolation actuelle et de les présenter lors de la réunion d'information avec la quote-part par copropriétaire.
Il est demandé également de chiffrer le remplacement des portes arrière, la réfection des cages d'escalier et le remplacement des fenêtres et la réfection des perrons extérieurs des halls d'entrée.
Vous le voyez, la copropriété est bien gérée et n'est pas laissée 'à l'abandon' par le syndic.
Pourquoi 'Krysta' est parfait pour un investisseur ?
Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable : le règlement de copropriété ne semble pas interdire la colocation par chambre.
Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur 'Krysta' : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :
3 chambres louées 400 par mois = 1 200 par mois soit 14 400 par an...