Vente Appartement 33200, Bordeaux france 212 000 €

CAUDÉRAN – LESTONNAT | T2 53 M² AVEC BALCON, DOUBLE BOX & CAVE
Idéal primo-accédant ou investissement locatif

Dans le quartier recherché de Caudéran, découvrez ce bel appartement T2 de 53 m², situé au 2? étage sur 3 d'une petite copropriété sécurisée, arborée et parfaitement entretenue.

Construit en 1992, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, un véritable atout pour un acquéreur souhaitant investir sereinement.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, ainsi que d'une cuisine indépendante donnant également accès au balcon.
La configuration permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, afin de créer une pièce de vie plus spacieuse, moderne et conviviale.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains et des WC séparés.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'un double box sécurisé en sous-sol ainsi que d'une cave, offrant des capacités de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.

Le bien présente également un potentiel locatif intéressant, dans le respect de l'encadrement des loyers applicable :
Location vide : jusqu'à 775 € / mois hors charges
Location meublée : jusqu'à 890 € / mois hors charges

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 1008.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073