Vente Appartement 93000, BOBIGNY france 95 388 €

198 avenue Paul Vaillant Couturier - 93000 Bobigny-Résidence étudiante Le Twins Les Belles Années. Spécial investisseur. Studio meublé et équipé de 17.98 M², en excellent état, situé au 2 -ème étage d'une résidence étudiante avec services. Résidence de 2023- Frais de notaire réduits Rentabilité attractive de 4,75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu'en 2035. Revenus locatifs assurés de 4 530.96 euros HT par an, que le logement soit occupé ou non. Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l'amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux). Ce studio bénéficie d'un DPE B et il est vendu entièrement meublé. La résidence Le Twins Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située. A 10 minutes en bus de l'université Paris 13, 11 min en vélo du Campus de Bobigny mais aussi de l UFR STAPS, SCUIOIP? La gare multimodale de Bobigny est à 4 min à pied. 13 lignes de bus, métro 5 et tram T1. Les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l'investissement. -Description du logement : Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle Mobilier complet. Salle d'eau avec douche et WC. -Services de la résidence : Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage. Charges annuelles de copropriété : 312 euros. Taxe foncière : 567 euros. Prix de vente, mobilier inclus : 95 388 euros (frais de notaire réduits) Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité Pour plus d'informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT Copropriété de 345 lots - dont 299 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 312 euros.