Vente Appartement 67800, Bischheim france 224 900 €

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au 4 Rue Anatole France à HOENHEIM, à 500m de BISCHHEIM.

Ce 3 pièces de 89 m² situé dans une impasse calme, se trouve au 2ème étage sur 5 d'une copropriété construite en 1980. Les habitants de l'immeuble sont très majoritairement des propriétaires occupants.
L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : ascenseur, isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée…

Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Cuisine de 12 m² avec ouverture possible sur salon/séjour
° Salon/séjour de 30 m² donnant sur le balcon
° Balcon couvert de 10 m² exposé OUEST avec store et bacs à fleurs intégrés
° 2 chambres de 14 m² et 10 m² avec placards intégrés
° Salle d'eau de 5 m² avec un emplacement pour le lave-linge et douche
° Entrée de 15 m² avec placard intégré pour vestes et chaussures
° Débarras de 1.5 m²
° WC séparé et placards intégrés dans le couloir
° Cellier attenant sur le palier de 3 m² avec électricité pour congélateur, cave à vin, etc….

Travaux réalisés et déjà payé par le vendeur :
+ 2025 : Ravalement de façade
+ 2025 : Remise aux normes de l'électricité des communs
+ 2025 : Modernisation de l'ascenseur
= coût total de l'opération 215 000€

+ 2024 : Etanchéité des bacs à fleur du balcon
+ 2024 : Etanchéité complète de la toiture
= coût total de l'opération 60 000€

+ 2022 : Nouveau ballon d'eau chaude électrique extra-plat de 150L
+ 2016 : Mise en place d'une unité de climatisation
+ 2015 : Nouvelle cuisine SCHMIDT avec électroménagers
Plus aucun travaux de copropriété à prévoir avant de longues années

Divers :
} Chauffage : électrique individuel
} Raccorder à la fibre
} Jardin privatif partagé de plus de 12 ares, idéal pour vos lectures et vos soirées barbecue
} Commerces attenant : Lidl, ligne de bus arrêt « LERCHENBERG », etc…
} Local vélo au rez-de-chaussée sans escalier facilement accessible
} Bien vendu libre de toute occupation
} Un garage fermé est vendu en supplément

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=5pJz23DDWCX
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s'agit des photos contractuelles.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1095.00 et 1482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr