Vente Appartement 21200, Beaune france 242 000 €

Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique de Beaune avec accès rapide autoroute, à proximité immédiate des écoles et centres de formation (INSEEC école de commerce, Lycée Viticole, École des Beaux-Arts. ), ce duplex exceptionnel de 136 m² au sol (130 m² Loi Carrez) offre une configuration optimale pour un projet de colocation à forte rentabilité ou de la location longue durée.

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une répartition des espaces parfaite pour préserver l'indépendance des occupants :

Au 1er niveau (espace de vie) : Entrée accueillante, grand salon-séjour lumineux avec cuisine moderne équipée, WC indépendant avec lave-mains. Balcon avec vue dégagée sur les Hospices de Beaune.

À l'étage (espace nuit) : 3 belles chambres sans sous-pente + 1 suite / espace de plus de 42 m² modulable en 2 chambres distinctes (permettant ainsi d'obtenir facilement 5 chambres privatives au total). Une salle de bain complète (douche + baignoire) et un second WC indépendant avec lave-mains.

Les ATOUTS INVESTISSEUR & RENDEMENT :
Potentiel locatif élevé :

- Configuré en 4 chambres à 500 ¤ / chambre = 2 000 ¤ / mois (24 000 ¤ / an).
- Configuré en 5 chambres à 450 ¤ / chambre = 2 250 ¤ / mois (27 000 ¤ / an).

Rentabilité brute projetée : entre 9,9 % et 11,1 % (sur prix de vente hors travaux).

Demande locative constante : Forte tension sur le marché étudiant (écoles, formations viticoles) et les jeunes actifs à Beaune toute l'année.

Performance énergétique maîtrisée : DPE C (aucun risque d'interdiction de louer liée à la loi Climat). Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants solaires.

Charges maîtrisées : ~350 ¤ / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude, soit des charges courantes très raisonnables pour une surface de 146 m² répercutables en charges locatives.

Annexes et volume : Cave privative + grenier isolé de grand volume accessible depuis l'appartement (espace de stockage exceptionnel ou possibilité technique d'installer une pompe à chaleur / chauffage individuel dédié si souhaité). Local à vélos sécurisé dans la copropriété.

? Potentiel de valorisation :
Structure et gros oeuvre impeccables (aucun gros travail de rénovation). Prévoir un simple rafraîchissement esthétique (peintures / sols) pour moderniser le style et optimiser la valeur des loyers perçus.

Fiche Technique :
Prix de vente : 242 000 ¤
urface : 146 m² au sol (130 m² Loi Carrez)
Étage : 4ème et dernier avec ascenseur
Copropriété : Bien entretenue, sécurisée
DPE : C
Dossier technique complet et étude de rendement disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 242 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 06 87 73 10 09, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 67. Quote part annuelle(moyenne) : 2138 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32481488)