Vente Appartement 93600, Aulnay-sous-Bois france 325 000 €

Iad France - Emilie Vincent vous propose : Appartement 5 pièces de 90,83 m² aménagé en 2 LOGEMENTS (F2 & F3) - Fort potentiel locatif sans difficulté dans ce secteur !
En plein cOEur du BOULEVARD d'Aulnay-sous-Bois, à 5 minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des écoles & des services médicaux : un emplacement stratégique et une configuration rare.

Situé au 1er étage, cet ancien F5 a été intelligemment aménagé en 2 appartements, côte à côte, sur le même palier. Chaque logement est traversant, dispose de son propre compteur d'eau / tableau électrique, de rangements optimisés et d'une distribution fonctionnelle. Un atout majeur pour un investisseur, une profession libérale, ou une famille souhaitant concilier proximité et indépendance.

Composition actuelle :
* un F3 de 56,07 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, WC séparés et cellier.
* un F2 de 34,76 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC.

Vous apprécierez ses atouts déterminants :
- Deux logements exploitables immédiatement (locatif, mixte habitation / travail, regroupement familial)
- Entièrement rénovés en 2017
- Charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, luminosité, traversant
- Cave en sous-sol et remise en rez-de-chaussée incluses
- Possibilité d'acquérir un box fermé en rez-de-chaussée

Vous l'aurez compris, ce bien est stratégique pour plusieurs raisons : la possibilité de double rentabilité locative en centre-ville ou une solution idéale pour loger un enfant / parent ou un espace professionnel indépendant.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite !
Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33¤ par mois (soit 2740 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 51.
Quote part annuelle(moyenne) : 2740 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32500612)