Vente Appartement 69003, Lyon france 549 000 €
Descriptif du bien
T3 94 m² Cours Lafayette A la frontière des 3ème et 6ème arrondissements
Le charme de l'ancien, le confort du contemporain et cette sensation immédiate d'être chez soi !
Au 4? palier avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois de 1870 sur son terrain, ce superbe appartement traversant de 94,36 m² (90,59 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché à proximité des quais du Rhône.
Dès l'entrée, le caractère des lieux s'impose : parquet ancien à bâtons rompus, boiseries, moulures, cheminées d'ornement, beaux volumes et hauteur sous plafond d'environ 3 m, sublimés par une rénovation réalisée en 2022.
La pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et élégante, se prolonge par une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 8,65 m², parfaitement intégrée à l'esprit de l'appartement.
Côté nuit, deux belles chambres de 18,83 m² et 14,05 m², dont une chambre parentale au calme sur cour avec dressing de 5,18 m². Chacune bénéficie d'une cheminée en marbre et de doubles rangements d'époque. Une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, une bibliothèque et des rangements complètent l'ensemble.
Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fluide.
Une cave de 11,86 m² et un grenier de 5,94 m² complètent ce bien.
Les + : faibles charges (286 /trimestre), façade ravalée en 2021, double vitrage renforcé, aucun travaux à prévoir : prêt à vivre.
Une adresse centrale et prisée, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu'île et de la Part-Dieu, avec commerces et transports à proximité.
Un appartement singulier et élégant, où le patrimoine lyonnais dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine.
Contact et visites :
Rachel Girard 06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
- Type de bien : Appartement
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 66 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Rhône
- Ville : Lyon
- Code postal : 69003
- Annonce mise à jour le 18/09/2026