Vente Appartement 74100, Annemasse france 445 000 €

T4 DUPLEX AUX PORTES DE GENÈVE | DERNIER ÉTAGE & GARAGE

Et si vous retrouviez enfin le confort d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent ?

Situé à Annemasse, à quelques minutes seulement de la frontière suisse, de la Voie Verte, des commerces, des écoles et des axes rapides, ce superbe duplex T4 d'environ 102 m² (120 m² au sol) bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique pour les frontaliers.

Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2002, ce bien rare offre une qualité de vie particulièrement recherchée :

- Un calme absolu : Absence totale de voisin au-dessus.

- Des volumes généreux et une luminosité omniprésente dès les premiers instants.

La distribution du bien :

- La pièce de vie traversante : Baignée de lumière (double exposition Est/Ouest) du matin au soir.

Côté Est : un balcon intimiste pour vos petits-déjeuners ensoleillés.

Côté Ouest : un second balcon plus spacieux pour vos moments de convivialité.

- Le niveau principal : Une cuisine fonctionnelle, un espace buanderie pratique et un premier WC indépendant.

- L'espace nuit (à l'étage) : 3 belles chambres avec rangements, une grande salle de bains et un second WC indépendant.

Les annexes (un ensemble rarissime sur le secteur) :

- Un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol.

- Une place de stationnement privative extérieure au pied de l'immeuble.

- Une cave saine pour un stockage optimal.

Un bien idéal pour allier vie de famille et proximité de Genève.

Informations financières et techniques :
Charges annuelles de copropriété : 2 747 € (charges courantes et fonds de travaux ALUR inclus), soit environ 229 € par mois ;
Taxe foncière : 1 874 € par an ;

Prix de vente : 445 000 € (honoraires à la chargeur du vendeur).

DPE C GES B - réalisé le 18/06/2026

Consommation en énergie primaire 173 kWhEP/m²/an (C)
Consommation en énergie finale 91 kWhEF/m²/an
Emission GES : 6 kg CO?/m².an (B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS