Vente Appartement 74100, ANNEMASSE france 325 000 €

Situé dans un secteur central et recherché d'Annemasse, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de 3 pièces d'environ 81 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble des années 30, bien entretenu et à taille humaine. L'appartement propose un grand espace de vie d'environ 42m², composé d'un séjour avec salle à manger et d'une cuisine ouverte. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon discret pour un usage ponctuel. Le bien est équipé de double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. Il est complété par une cave et une place de stationnement extérieure privative, un vrai atout dans ce secteur urbain. Un emplacement stratégique au coeur du Grand Genève Le secteur bénéficie d'un environnement en pleine évolution, avec un projet de futur arrêt de tram à proximité immédiate de l'immeuble, renforçant l'accessibilité du quartier et représentant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. L'appartement se situe également à quelques minutes à pied du tramway ligne 17, assurant une liaison directe entre Annemasse et Genève en 25 minutes, notamment vers les Eaux-Vives puis le centre-ville de Genève. Cette ligne facilite les déplacements quotidiens vers les principaux pôles d'emploi ainsi que les établissements scolaires, universitaires et hospitaliers genevois, tout en limitant l'usage de la voiture. La proximité immédiate de Genève constitue un atout majeur, aussi bien pour un résident frontalier que pour un investissement locatif. Annemasse s'inscrit pleinement dans la dynamique du Grand Genève, offrant une alternative attractive au marché genevois, avec une forte demande et une excellente accessibilité transfrontalière. Commerces, écoles, crèches et espaces verts sont accessibles à pied. Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence Vue Lac et Montagnes, spécialiste de la transaction immobilière à Annemasse et dans le Grand Genève. Pour obtenir plus d'informations, connaître les conditions de vente ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nos conseillers locaux vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 2353 euros.