Vente Appartement 74600, Annecy france 449 000 €

Duplex 6 pièces 119 m² – Seynod – Dernier étage · Vue Semnoz – Garage + Cave

Au 7e étage, on ouvre les volets et le Semnoz est là. Pas de bâtiment en face. Juste la lumière qui entre de partout, du matin jusqu'au soir. Ce duplex de 119,75 m² loi Carrez (138,37 m² au sol) propose quelque chose qu'on ne trouve plus facilement sur le bassin annécien : le volume d'une maison, au calme, avec ascenseur, garage et cave inclus — à moins de 10 minutes d'Annecy.

En bas : on vit.
Le séjour ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et bien dimensionnée. Trois chambres complètent ce niveau — idéal pour séparer les espaces dès le quotidien.

En haut : on respire.
Le 8e étage accueille deux chambres supplémentaires sous les combles aménagés, avec 20 cm d'isolation. VMC hygro A, double vitrage PVC à isolation renforcée, volets roulants — le confort est là, sans avoir à le construire.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le réseau de chaleur collectif. Pas de chaudière à entretenir, pas de mauvaises surprises en hiver.

Au sous-sol : un garage privatif et une cave complètent le bien. Un ensemble rare à ce prix sur le secteur.

Environnement : Seynod, à quelques minutes à pied des commerces et des axes vers Annecy-centre, Genève et Chambéry. Quartier calme, résidence bien tenue.

Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY