Vente Appartement 74370, Annecy france 395 000 €

Iad France - Isabelle Jourdain vous propose : ANNECY NORD - DUPLEX LUMINEUX ET CALME

Découvrez ce superbe duplex LUMINEUX et spacieux, situé dans une petite copropriété de 16 logements à Pringy, à deux pas des grands axes routiers et de l'ÉcoQuartier du Pré Billy. Vous profiterez ici d'un environnement résidentiel idéal avec accès aux futures infrastructures : commerces, services communaux, parcs verdoyants et promenades au bord de l'eau.

Un intérieur fonctionnel et accueillant

Au premier niveau :
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle et donnant accès à un balcon sans vis-à-vis.
- Une chambre exposée Est,
- Une salle de bains avec baignoire.
- Des toilettes séparées

À l'étage :
Une vaste chambre de 33 m² au sol (23 m² Carrez) avec un espace modulable. Transformez-la en suite parentale avec salle de douche, WC, dressing et placard, ou divisez-la pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Les points forts de ce duplex :
- Espaces généreux et bien agencés
- Faibles charges de copropriété
- Espaces verts à proximité
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Gare et commerces à seulement 10 minutes à pied
- Proximité de l'ÉcoQuartier du Pré Billy

Options supplémentaires :
Un garage avec cave est disponible en supplément pour faciliter votre quotidien.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 16 lots principaux situés dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 101.67¤ par mois (soit 1220 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Jourdain Isabelle - EI (ID 27644) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 33.
Quote part annuelle(moyenne) : 1220 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30349249)