Vente Appartement 74000, Annecy france 226 200 €

T2 NEUF - 49M² - NUE-PROPRIETE Découvrez ce 2 pièces NEUF de 49m² au 1er étage avec sa terrasse privative. Un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine, et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Valeur de la nue-propriété : 65% Durée de l'usufruit : 15 ans Date de livraison : Juin 2026 Pourquoi investir en nue-propriété ? • Percevoir immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés qui auraient dû être perçus tout au long de la durée d’usufruit temporaire, sous la forme d’une réduction de prix de 30 % à 40 % sur le prix d’achat de l’appartement. • Aucun loyer impayé, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété courantes (tout est pris en charge par l’usufruitier). • Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations. • Exonération de la taxe foncière. • Les frais de notaire s’appliquent à la seule nue-propriété. • Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers par ailleurs sur la part de l’investissement financée par un crédit. • La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l'assiette IFI. • A l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l'état., sans aucun frais complémentaires, ni formalité. • Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien. • Bénéficier d’un outil patrimonial permettant d’optimiser la transmission. • Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter.