Vente Appartement 74000, Annecy france 545 000 €

Beau T3 de 90m2 avec terrasse

Dans une résidence sécurisée de 2013, cet ancien T4 de 90,6m² (loi Carrez) a été entièrement rénové en 2021 et repensé en spacieux T3 à la décoration et aux finitions impeccables.

Son lumineux séjour s'ouvre directement sur la terrasse, prolongement naturel de la pièce de vie, au calme et à l'abri des regards. Sa cuisine Mobalpa, entièrement équipée, cache un cellier et buanderie, espaces tellement précieux au quotidien.
La suite parentale, ouverte sur la terrasse également, dispose d'un dressing et d'une salle de bains. Une seconde chambre, une salle d'eau et un WC complètent cet appartement si agréable à vivre.

Tout est fait pour un confort optimal : volets roulants électriques avec commande centralisée, immense store sur la terrasse de 20m2, exposée Sud Ouest.
En annexes, une cave aménagée de 5m2, un local à vélos et une place de parking privative.
Possibilité d'acquérir en sus un garage de 15m2.

Idéalement situé, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des accès, ce bien offre un cadre de vie idéal.

Copropriété de 40 lots bien gérée (charges : 185 €/mois, aucune procédure en cours).
DPE C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY
RCP 7953190/S17816471