Vente Appartement 74000, ANNECY france 315 500 €

A vendre ? Appartement T3 vendu loué ? Idéal investissement locatif. Situé avenue des Hirondelles à Annecy, dans un environnement recherché, cet appartement de 64 m² en rez-de-terrasse constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec locataire en place. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi que de deux chambres. Il dispose également d'annexes particulièrement appréciées : un cellier, un garage et une place de stationnement privative, renforçant son attractivité locative. L'appartement est actuellement loué jusqu'en 2028, garantissant une stabilité des revenus locatifs. Le loyer mensuel s'élève à 1 116,80 euros charges comprises, soit un revenu locatif annuel de 13 401,60 euros. Le bien offre une rentabilité brute d'environ 4,25 %. La configuration du bien, sa situation en rez-de-terrasse, la présence de stationnements ainsi que la sécurité locative en font un placement patrimonial de qualité avec rendement immédiat. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 - coralie.dalle@eraimmo.fr Copropriété de 100 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 2040 euros. Coralie DALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANNECY.